Korona salgınının gayrimenkul sektörüne etkisini ölçebilmek adına önemli bir veri olarak beklenen Nisan ayı Konut Satış rakamları açıklandı. Öngörüldüğü gibi TÜİK Konut Satış istatistikleri veri setindeki tüm rakamlarda düşüş yaşanması, pandemi öncesinde toparlanarak yükselişe geçen konut satışlarının sıkı bir şekilde fren yapmasına neden oldu.
TÜİK verilerine göre bu yılın Nisan ayında 42.783 adet konut satışı yapılmış. Geçen yılın aynı ayında 96.071 adet satışın yapıldığı dikkate alındığında düşüşün %55 oranında gerçekleştiği ortaya çıkıyor. 2018 Nisan ayında 103.087, 2017 yılı Nisan ayında 114.446, 2016 Nisan’ında 106.348 adet konut satışının gerçekleşmiş olduğu da göz önüne alındığında pandeminin bu yılın Nisan satışlarına yaptığı etki çok net bir şekilde ortaya çıkmış oluyor.
Nisan satışlarının il bazında dağılıma baktığımızda 6.113 konutla İstanbul yine ilk sırayı alırken onu 4.500 konutla Ankara takip ediyor. İzmir konut satışları içinde 2.533 adetle 3. sırayı alıyor. Satışların en düşük gerçekleştiği iller 6 konut ile Hakkari, 7 konut ile Ardahan, 20 konut ile Bayburt oldu.
Nisan ayında satışların 17.088 adetle %40’ı ipotekli olarak gerçekleşmiş oldu ve ipotekli satışlarda geçtiğimiz yılın Nisan ayına göre yaklaşık %24 oranında bir düşüş yaşandı. İpotekli satışlar dışındaki diğer satışların da %65,1 oranında azalarak 25.695 adetle kayıtlara geçmesi de düşüş anlamında dikkat çekti.
İpotekli ve diğer satışlarda da ilk sırayı alan İstanbul’da satılan 6.113 konutun 2.451’i ipotekli, 3.662 adedi diğer satış şeklinde gerçekleşti.
Yeni konutların satışı olarak değerlendirilen ilk konutların satışı geçen yılın Nisan ayına göre %60,7 oranında azalarak 14.848 olarak gerçekleşti. Nisan ayının tüm satışları içinde %34 oranında paya sahip yeni konut satışlarında yine ilk sırada 2.022 adet satışla İstanbul var. İstanbul’u 1.166 adet konutla Ankara, 854 adet konut satışıyla da İzmir takip ediyor.
İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %52,1 oranında azalarak 27.935 adetle toplam konut satışlarının %66’sını oluşturmuş oldu. İl bazında ikinci eldeki sıralama da değişmeyerek İstanbul 4.091 adetle ilk sırayı alırken, Ankara 3.334 adetle ikinci, İzmir 1679 adet satışla üçüncü sırada yer aldı.
İnşaat ekonomisine katkısı açısından özellikle takip edilen yeni konut satışlarının, toplam satışlar içindeki payı, 2020 yılının ilk üç ayında %31 olarak gerçekleşmişti. Nisan ayında bu oranın %34 olarak kaydedilmiş olması stoklardaki erime trendinin devam ettiğini, 2. eldeki konutlarla yeni konutlardaki tercih eğilimde ciddi bir değişiklik olmadığını gösteriyor.
Tüm dünyanın kendi içine kapandığı böylesi olağanüstü bir süreçte en bariz aylık değişimi yabancılara yapılan konut satışlarında görmek de pek sürpriz olmadı. Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın Nisan ayına göre %78,8 oranında azalarak 790 adet olarak kayıtlara geçti. Ülke sıralamasına göre ilk beş sırada 157 konutla İran, 103 adetle Irak, 61 konutla Rusya, 54 adetle Afganistan ve 40 adet konut satışıyla Çin var.
2020 yılının ilk aylarındaki yükseliş trendinin Mart ortasıyla birlikte ivme kaybetmeye başlamasına rağmen konut satışları bu yılın Ocak-Nisan döneminde geçen yılın aynı dönemindeki satışlara göre %8,9 oranında artış görülmektedir.
Pandemi etkisinin hafiflediği ve normalleşme planlarının yapıldığı bu dönemde satış operasyonlarının sahada yoğunlaşmaya başlaması, tapu dairelerinde aktif çalışma düzenine geçilmesi gibi nedenler toparlanmanın kısa bir dönem içinde başlay acağı öngörülmektedir.
Üyesidir 
